国民街84号建筑对外开放。
　　□本报记者 节永志 文/摄
　　国庆长假，南岗区红博广场东南角、原少年宫院内的城市原点广场游人如织。广场内的国民街84号老建筑门前，有人结伴拍照打卡，有人专程前来看建筑细节。夜色降临，广场灯光次第点亮，楼内咖啡香气袅袅飘散……曾经长期围挡封闭、少有人至的院落，如今成了冰城新晋文旅打卡点。
　　作为全市首个城市更新示范样板项目，少年宫片区城市更新示范项目以城市原点广场为公共空间载体，以国民街84号等历史建筑为文化内核，盘活闲置资产、配套多元业态，走出了一条历史文脉与现代生活相融的更新路子。
　　破墙而出
　　从“远观”到“亲触”
　　国民街84号是少年宫片区辨识度极高的“双面楼”——朝向红军街一侧风格简约，带有俄式建筑特点；国民街一侧装饰繁复，科林斯柱、弧形窗、铁艺阳台构成浓郁的法式风情。街角穹顶塔楼、檐口浮雕、拱券老虎窗，是这栋建筑最鲜明的标识。
　　这栋总建筑面积1008平方米的建筑始建于上世纪20年代，1935年完成立面改造与局部加建，是哈尔滨近代折中主义建筑的代表。它最早是中东铁路高级职员住宅，后长期交由市少年宫使用。受年代久远、长期封闭等因素影响，建筑病害逐步显现，墙体开裂、木构件腐朽、金属锈蚀、屋面渗漏等不同程度存在，部分区域损毁较为严重。出于安全考量，建筑长期封闭闲置，市民只能隔着围墙远眺。
　　转机出现在2025年。当年6月，哈市入选中央财政支持城市更新试点城市，少年宫片区被定为全市首个更新样板项目，由哈尔滨城发投集团权属企业——哈尔滨历史文化名城保护发展有限公司负责建设与运营。今年6月，总投资约1300万元的城市原点广场改造工程率先启动。
　　工程修复大理石铺装2500平方米，整修木栈道2300平方米，提质改造绿化3000平方米，同步升级亮化与配电设施。围挡拆除后，院内增设仿木合金座椅，原先杂草丛生的封闭院落变身可供市民停留休憩的公共空间。
　　广场先行开放，不仅聚集了人气，更为下一步老建筑的修缮腾出了空间。今年8月，国民街84号本体修缮工程开工。“老建筑修缮，首要守住结构安全，更要保住历史原貌。”名城公司修缮工程负责人张天一说。该建筑属未定级不可移动文物，保护标准严格，施工场地狭小，因紧邻主干道与地铁线路还需规避车辆震动影响，加之哈尔滨有效施工期短，整体工期压力不小。
　　张天一介绍，修缮中坚持不大拆大建，排查建筑险情、加固主体结构、完成屋面封闭、复原外立面、内部还原最基础面层样貌装修等工序环环相扣。施工中，为体现“修旧如旧、最小干预”，名城公司对墙体裂缝采用压力灌浆修补，腐朽木梁加装钢梁加固，所有木构件统一做防腐、防虫、防火处理；外立面清洗修补，原位替换部分老旧构件，恢复原状藤蔓植株，残缺的线脚、浮雕按历史样貌修补，用传统仿砂岩抹灰还原建筑本色。
　　今年国庆节期间，这座尘封多年的老建筑正式对外开放。建筑一楼设置成城市记忆展厅与轻餐饮区，展柜里陈列中东铁路及“城市原点”建设的老照片、旧报刊与历史实物；二楼保留观景阳台，站在楼上可俯瞰整片街区风貌。更关键的是，这栋楼还承担了公共文化服务功能——建筑空间与城市原点广场功能打通、联动运营，楼内可常态化承接城市记忆展陈、文化沙龙、小型主题展览等文化活动，广场则可举办音乐会、文化市集，形成“广场公共休闲+历史建筑文化体验”的一体化公共文化场景。
　　全域统筹
　　以“城市原点”织就文化版图
　　单栋老楼开放只是起点，片区统筹才是更新的全貌。
　　“少年宫片区更新，不能只盯着单栋楼房。”哈尔滨市城乡规划设计研究院城市更新所所长岳欣表示，少年宫片区以“城市原点”为核心划分四大象限，将周边商业综合体、革命领袖视察黑龙江纪念馆（颐园街一号）、北方剧场、“黄房子”建筑群等历史遗存与闲置资产统筹整合，把零散的历史点位连成完整的城市文化游览网络。
　　“城市更新不等于单纯翻新楼房，核心是留住城市历史、培育新型消费场景。”岳欣介绍，改造先从城市体检做起，梳理区域短板，挖掘空间潜力，兼顾历史保护与现实使用需求。按照规划，少年宫片区还将增设城市眺望点位，可一览红军街、西大直街连片欧陆建筑，还将升级地下空间导视标识，打通四大象限步行通道，实现地上地下联动。国民街84号正是这条文化游览网络上率先开放的节点，从它出发，周边历史点位将逐步串珠成线。
　　业态造血
　　让老街区不只“一时热闹”
　　老建筑开门迎客只是第一步，能否长期留住人气才是检验更新成效的关键。名城公司相关负责人介绍，项目从前期规划就坚持建设与运营同步谋划，避免“重建设、轻运营”。
　　“业态布局我们优先选择轻量咖啡、简餐、小型文化展览，既贴合老建筑沉稳氛围，也满足市民日常休闲消费需求。”该负责人表示，片区紧邻商圈与哈工大中俄联合校园，主打青年客群。
　　活化利用的效果已在日常运行中显现：广场开放以来人气持续走高，国庆期间夜间灯光常态化开放，暖黄色灯光勾勒出百年建筑的轮廓，遛弯、拍照、喝杯热饮的市民游客络绎不绝。而国民街84号老建筑国庆假期前三天客流迎来高峰，外地游客占比颇高，不少人感慨“老哈尔滨的历史风貌竟然保存得如此完整”。
　　记者了解到，少年宫片区只是哈尔滨城市更新的起步。目前全市城市更新行动正在持续推进，老旧厂房、闲置地块等存量空间均已纳入改造计划。接下来，哈市还将陆续落地一批更新项目，让更多闲置城市资产重新“活”起来，把城市历史文脉融入市民日常生活，为哈尔滨城市更新积累可复制、可推广的样本经验。