□何岩 本报记者 周辰
　　9月1日，《黑龙江省人民代表大会常务委员会关于实施契税法授权事项的决定》将与国家的《契税法》同步施行。为进一步降低纳税人契税负担，优化营商环境，我省的契税税率将按照税法下限3%设定。《契税法》和《决定》实施后，我省的单位承受住房、居民承受赠与住房，以及非住房、土地的契税税率由5%降至3%。
　　问
　　9月1日起我省契税税率有哪些变化？
　　答：《契税法》和《决定》实施后，我省的单位承受住房、居民承受赠与住房，以及非住房、土地的契税税率由5%降至3%；个人购买住房契税税率仍按照现行的国家优惠政策执行，即“个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税、90平方米以上的减按1.5%税率征收契税，个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税、90平方米以上的减按2%税率征收契税，个人购买家庭第三套及以上住房的，按3%税率征收契税。”
　　问
　　购买已装修房屋的，该如何计征契税？
　　答：根据规定，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。因此，在购买已装修房屋时，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税。
　　问
　　发生变化的契税税率，按照什么时间来判定？
　　答：根据规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，对单位承受住房、居民承受赠与住房，以及非住房、土地交易契税税率发生变化的，纳税人要根据土地、房屋权属合同签订时间来判断适用税率。
　　假设A先生于2021年9月1日以后与开发商签订了购房合同，购买我市的一处门市房，他适用的契税税率为3%；如果是之前签订的购房合同，他适用的契税税率则为5%。
　　问
　　除夫妻关系外的共有不动产份额发生变化等情形是否需要缴纳契税？
　　答：下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：1.因共有不动产份额变化的；
　　2.因共有人增加或者减少的；3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
　　问
　　购买房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）如何缴纳契税？
　　答：根据规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
　　《不动产登记暂行条例》第八条明确，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。因此，与房屋同一不动产单元的，可以与房屋相同的税率缴纳契税；与房屋为不同不动产单元的，按照我省法定税率缴纳契税。
　　问
　　纳税人缴纳契税后，哪些情形可以申请退还已缴纳的契税？
　　答：根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号），纳税人缴纳契税后，发生下列情形可以申请退税：
　　1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
　　2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
　　3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
　　问
　　继承土地房屋权属是否需要缴纳契税？
　　答：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
　　问
　　夫妻之间房屋、土地权属变更是否需要缴纳契税？
　　答：婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋、土地权属、份额，免征契税。