□本报记者 刘述波
　　近日，哈市中考考生开始填报志愿，高考生也陆续收到录取通知书，学校周边“陪读房”出现新的一轮“换人潮”。记者在对部分高中附近“陪读房”市场走访后了解到，与往年相比，今年“陪读房”的房源较为充裕，而且与房主的议价空间加大，年租金与去年同期相比平均下降一成左右。
　　房主着急挂房源
　　看房电话“打爆”
　　张女士的女儿6月份完成了高考。2019年，张女士在香坊区六中旁的一小区租住了3个年头，按照合同约定，7月末房子到期。这段时间，刚刚报完志愿的一家人，正准备月底前搬走。几天前，房主特意打来电话，跟张女士商量，想要把房子挂牌出租，月末租房人过来看房时，希望张女士能够配合一下。
　　张女士答应了房主的请求，不过，让她没想到的是，“从12日中考位次表发布后，这两天我的电话就没有消停过，不是中介来约看房，就是有家长想要来看房。一上午的时间，手机就打没电了。”
　　根据中考位次表，市民孙女士的女儿排名1300名左右，女儿和家人一致将报考目标“锁定”到了九中江南校区。“家在道里，为了能让孩子更多地休息，节省路途时间，我们从12日当天就开始在周边寻找租房的房源。”孙女士告诉记者，九中对面文府街周边的房源多为2000年之前建成，40平方米左右的两室房源，月租金大多在1400元左右。如果到相对好一点的小区，例如万象上东和四季上东小区，其价格高了1000元以上，四季上东小区一套4室的“陪读房”月租金就挂出了5800元的价格。
　　记者在多家房地产中介网站上看到，目前，哈三中、师大附中、哈九中、哈六中等部分省重点高中的“陪读房”房源较为充足，根据房龄、户型、面积、楼层、小区等不同，月租金从1000余元到数千元不等。
　　房租同比降一成
　　或将小幅提升
　　大盛地产南岗区域的郝总经理告诉记者，今年，哈市二手房和租房市场的活跃度与往年相比，出现得略晚一些，基本上是从5月份开始陆续回暖。“目前，二手房成交量已明显超过去年，租房市场也已经全面回暖。与往年相比，今年的出租房源挂牌数量明显增加，与房主的议价空间进一步加大，整体租金成交价格下降了约一成左右。”
　　市场走向如何，即将退房的张女士感觉较为明显。“我们是2019年在香安电力小区租的一套两室一厅‘一担挑’的房子，当年的年租金为23000元，按月就是1900多元。这两天我上网看了一下行情，同样大小的房子，今年挂牌的租金1650元，房租便宜了不少。”
　　哈住房开发集团悦居公司运营中心主任杨星告诉记者，“本月中下旬将是高中‘陪读房’第一波换租高峰，届时租价可能会有小幅提升，但不会有太多的变化。”
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　　杨星提醒准备租房陪读的家长：第一，租“陪读房”是为了方便孩子上学，所以房子位置的选择要靠近学校，环境要安静，要考虑楼体的隔音效果以及周边的邻居，不能影响孩子日常学习。第二，要尽量选择交通状况简单的地段租房。第三，要明确租期和房主信息，如果租期较长要尽量签长期合同，注明违约责任，维护自身合法权益。第四，家长在签合同之前，还要验明出租人是否是房主本人，减少“被转租”的风险。