□本报记者 王冠
　　市民刚买到手的房子，入住后发现房屋还欠着几年的物业费、取暖费，原房主“失踪”了……市民遇到这样的情况该如何维权？来看看哈尔滨仲裁委员会专业人士怎么说。
　　卖方欠付
　　物业费和取暖费
　　2020年，市民梁逍（化名）与武建（化名）、哈尔滨某地产签订《房屋买卖居间合同》，武建以90余万元的价格将其名下一处房屋出售给梁逍。梁逍向哈尔滨某地产支付了咨询费、代办费等费用1万余元。
　　2021年，房屋过户手续办理完毕后，武建将房屋交付给梁逍。入住后梁逍发现武建欠付物业费，与哈尔滨某地产联系后，哈尔滨某地产用武建预留的1万元押金支付了拖欠的物业费。
　　随后，梁逍发现武建还欠4年的取暖费没有交，但此时梁逍已经联系不到武建。哈尔滨某地产称，武建预留的1万元已支付物业费，不同意再支付取暖费。
　　2021年末，梁逍支付了该房屋交付前所欠的取暖费共计1.8万余元，供热公司为其开具了纳税人为武建的增值税普通发票。
　　2023年1月6日，梁逍在要求武建、哈尔滨某地产承担责任无果后，来到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。
　　卖方应当
　　支付取暖费及利息
　　据哈尔滨仲裁委员会仲裁员戴海英介绍，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　本案《房屋买卖居间合同》第三条第四款约定，武建保证将该房屋的供暖、物业、水、电、煤气、有线、电话、宽带等费用于交房之前按日结算完毕。武建作为出售人，应在房屋交付前将拖欠的取暖费用结清，但武建隐瞒拖欠物业费、取暖费的事实，导致买受人梁逍财产受到损失。梁逍要求武建履行合同义务，支付取暖费，并赔偿利息损失的主张具有法律依据，仲裁庭予以支持。
　　中介是否应当
　　承担连带责任
　　根据《民法典》第一百七十八条第三款规定，连带责任应由法律规定或者当事人约定。可见，承担连带责任要求有法律的明确规定或者当事人的事先约定。
　　本案中，《房屋买卖居间合同》并未约定居间人承担连带责任，梁逍要求哈尔滨某地产承担连带责任的主张没有法律依据。
　　仲裁庭认为，哈尔滨某地产作为中介机构，对房屋信息有尽职调查的职责，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料。哈尔滨某地产没有核实卖方拖欠物业费、取暖费情况，又没有提示买受人自行去查询案涉房屋是否拖欠取暖费、物业费等，哈尔滨某地产存在过错，导致买受人受到损失，应当在咨询费范围内承担相应的补充责任。
　　本案中，梁逍向哈尔滨某地产支付了咨询费、代办费等费用1万余元。考虑咨询费中还包括提供房源信息、促成合同成立的媒介服务费用等，仲裁庭认为，哈尔滨某地产在咨询费的50%即5430元范围内承担补充责任较为合理。
　　最终，哈尔滨仲裁委员会裁决武建应于收到本裁决书之日起10日内向梁逍支付1.8万余元取暖费及利息；哈尔滨某地产在咨询费5430元范围内承担补充赔偿责任。
　　友情
　　提示
　　房屋买卖合同虽然并不复杂，但在签订及履行过程中仍需多加注意，并就水、电、煤气、采暖、物业等费用进行明确与交接，应按照合同约定依法行使自身权利，履行自身义务。提醒市民签订合同时一定要遵守诚信原则，无论是通过书面还是口头形式合同，都应该积极去履行，否则就要承担相应责任。中介机构应对房屋信息尽职、尽责，树立起作为第三方服务机构的公信力。