□本报记者

刘述波

10日，一场雪降临冰城。室外冰天雪地，但哈尔滨楼市或提前迎来“小阳春”。

随着哈市首套商贷房贷利率下调至最低3.8%，以及《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》开始实施，哈市各开发商售楼处、房地产中介机构以及银行的咨询电话开始增多，销售人员的带看房业务也多起来……

　　成交量攀升
　　刚需改善客户成主力
　　“我们公司从正月初七开始上班。没想到刚进入2月份，客户的带看量一下子多起来，平均每天每个经纪人有1.5组的带看量。尤其是上个周末，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了。”大盛地产区域经理郝景坤告诉记者，之前公司平均每天成交10单左右，上个周末两天就成交了50多单，一手房和二手房成交量都有所增长。
　　不只大盛地产。记者采访多位房产中介人员，问及最近市场行情如何？对方均表示，“成交量有所回暖。”骄阳地产营销负责人王微娜介绍，从骄阳地产目前成交数据来看，春节过后，哈市无论二手房还是新房，交易量都呈现出攀升的态势。该公司二手房市场节后成交活跃，比去年同期增长45%左右，成交量日趋攀升；从成交面积来看，90—100平方米的二室、三室刚需和改善户型更受市民青睐，占总成交数量的60%以上；从成交区域来看，依然呈现多点开花状态。市民对于哈市主城区的次新房更加关注，成交量也在不断增长，哈西、群力、松北区域的成交量稍显突出。
　　房贷利率下调
　　百万贷款可省6万元
　　“政府部门出台支持政策，房贷利率下调等多重利好信息落地，冰城楼市开始出现‘暖阳’。”对于近期楼市回暖的情况，房地产业内人士表示。
　　10日一早，哈市首套房贷利率正式下调的消息开始在朋友圈刷屏。记者从农行、建行等各大银行了解到，继郑州、珠海、福州、厦门、沈阳、长春等多地下调房贷利率后，哈市各商业银行也开始下调首套房贷利率，“首套房贷利率最低可执行LPR减50基点，即3.8%。”
　　据银行业内人士介绍，目前，哈市房贷利率不分新房还是二手房，只要是符合首套房商业贷款需求，都可以享受首套房贷利率；哈埠银行商业贷款执行“认贷不认房”及借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，均可算首套。
　　算一算
　　商贷100万元、贷款30年、等额本息情况下，贷款利率为4.1%时，每月月供4831.98元，总利息为73.95万元；贷款利率为3.8%时，每月月供4659.57元，总利息为67.74万元。后者比前者省了6万多元。
　　房源充足
　　房价走势趋平稳
　　大盛地产郝景坤介绍，从节后开始，在政府补贴、公积金放宽、利率下调等多重利好消息影响下，一、二手房源量也开始增多，市民的选择性也多了起来。目前，市场上一、二手房供应量充足，房价走势已经趋于平稳。
　　记者从哈综开公司了解到，目前，该公司在售的玫瑰湾·信园为准新房，预计10月份可正式交付使用。该楼盘推出了“交1万最高抵25万家装礼包”等优惠政策。汇智地产则七盘联动，推出了“现房即住”“爱车有位”以及“春暖回归”等，赠送物业费、送车位抵用券以及享额外99折优惠等一系列政策。
　　对此，房地产业内人士表示，“冰城楼市已开始露出复苏的迹象，较以往来说，预计2月底前，可能会提前出现‘小阳春’行情；随着成交量攀升，哈市房价走势会趋于平稳，房价应该不会出现较大波动。”