“69平方米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，公摊率超过了50%，这也太离谱了。”西安50多岁的姬女士想不明白，虽然是商业公寓，公摊也不能这样高吧。在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉记者，自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓，因疫情原因推迟到今年3月份交房，但至今自己并没有收房，就是想不通为啥公摊面积这么高。

　　花了50多万元
　　买了一半的公摊面积
　　根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊面积37.04平方米。
　　“我问当时的售楼员，他说这个公摊面积在购房合同里写的很清楚。”姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌。
　　超大的楼道
　　感觉里面都能开汽车了
　　记者随同姬女士进入1号楼，楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的广告，楼里多户正在进行装修，楼道比较宽敞。“这楼道里都能开汽车了，可我也不想买这么宽的楼道呀？”姬女士说。记者恰巧遇到两位房产中介人员，跟随进入两套50多平方米的房子，看起来套内面积大约20多平方米。“这个楼确实公摊率很大，听说是53%。”中介说。
　　记者和姬女士来到售楼部，现场有客户正在咨询购房。姬女士提出公摊面积大的问题，工作人员解释说，公摊面积大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大家住起来舒适度要高一些。
　　当地住建局回应
　　公摊面积没有明文规定
　　记者又联系到当时姬女士的置业顾问，对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。
　　究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定？姬女士说，自己曾前往雁塔区住建局咨询，并没有获得明确回答。记者致电西安雁塔区住建局，工作人员告诉记者，此前确实有女子来咨询过该楼盘公摊面积的问题，相关负责同事已解释说明，目前公摊面积的占比没有明文规定。
　　据《华商报》报道
　　什么是“公摊面积”？
　　公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。公用建筑面积一般由以下两部分组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。