□本报记者
　　刘述波
　　随着今年哈市中考考生开始填报高中志愿，高考生陆续收到录取通知书，省市重点高中周边的“陪读房”再次出现了新一轮“换客潮”。记者对部分高中附近“陪读房”租赁情况进行走访了解到，与往年相比，今年带全套家电和家具等设施，可以“拎包入住”的房源增多，年租金比去年同期平均上涨约一成。而且，个别房源挂到网上的当天就被“秒杀”。
　　“秒抢”房源
　　电话被看房客“打爆”
　　“房屋出租：房子在六中后门，刚好是孩子放学后和家长谈心的距离（五分钟）。房间内配置有卡萨帝热水器、海尔空调、方太油烟机和燃气灶，宜家学习桌椅，冰箱、洗衣机、小米电视，真皮摇椅沙发……”12日，李先生将自家位于香坊区一小区的房屋出租信息挂到网上，他的电话很快成了“热线”。“因为房子是新装修的，家电家具一应俱全，可以‘拎包入住’，所以挂出去当天就被陪读家长签下了。”李先生告诉记者，虽然成交当天就将房源出租信息撤下，但是，随后几天一直都有家长或中介打来求租电话。
　　李女士在九中江南校区旁一小区的陪读房是三年前租的，格局是两室一厅，按合同约定，7月末房租到期。结果刚进入7月，房主就打来电话，跟李女士商量想要把房子挂牌出租，“过几天租房人过来看房时，麻烦您这边能配合下！”面对房主的请求，李女士爽快地答应了。让她没想到的是，现在准高中生家长选陪读房也很“卷”。“从7月10日中考位次表发布后，我的电话就没有停过，不是中介来约看房，就是有家长想要看房，一上午的时间手机很快没电了。”李女士告诉记者。
　　房租同比上涨约一成
　　签合同前核准信息
　　大盛地产区域经理郝先生告诉记者，今年哈市二手房和租房市场活跃度明显提高。“前几年，租房市场受疫情防控影响明显，进入市场的二手房房源增多，使得很多家长在选房时有了更多的选择。为了吸引房客，今年在省市重点中学和部分民办中学周边的房东，在装修、家电和家俱等室内设施的配备上有所提高，导致房租价格平均上涨了一成左右。有的房东还提出按年提前全付以及一次签订3年合同等要求。”郝先生说。
　　李先生家的房源是使用面积70平方米的两室一厅户型，小区封闭管理，房龄相对“年轻”，在周边房源中具有优势。他向房客提出租价每年3.6万元，且必须是按年一次性提前支付。
　　重点高中周边房源是“抢手货”。记者在多家房产网站上看到，哈三中、哈师大附中、哈九中、哈六中、哈二十四中等部分省重点高中周边小区都有陪读房源挂出，但是，在随机拨打多个咨询电话的过程中，一些房东和中介告诉记者，相关房源已出租。
　　郝经理表示，7月中下旬是高中陪读房第一波换租高峰，房源会因户型和室内设施不同导致租价有所差异，相较之前，价格整体会略有上涨。以平房区哈二十四中新校区旁的某小区为例，目前，两室一厅的房源基本是挂出一套成交一套，租价也从上个月的均价每月2300元上涨到2500元左右。即使是三室一厅的房源，租价较高，成交量也有所提升。
　　郝经理提醒准备租房陪读的家长，陪读房是为了方便孩子就近上学，在考虑到房子位置距离、环境等硬件要素外，也要注意楼体的隔音效果以及周边邻居等隐性因素，从而确保不影响孩子日常学习；同时，租房时要尽量选择方便出行的地段。
　　此外，陪读家长要明确租期和房主信息，租期较长的尽量要签长合同，注明违约责任，维护自身合法权益。需要注意的是，在签合同之前，家长一定要核准出租人是否是房主本人，减少“被转租”的风险。