21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR迎来年内第二次下降，较上一期下降10个基点至3.45％。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45％，5年期以上LPR为4.2％。1年期LPR较上一期下降10个基点，5年期以上LPR保持不变。
　　1年期LPR下降
　　将增强消费和投资增长动能
　　作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利（MLF）的中标利率较此前下降15个基点至2.50％。除此之外，8月15日，逆回购操作中标利率，以及隔夜期、7天期、1个月期的常备借贷便利利率，均较此前下降10个基点。中国国际经济交流中心副理事长王一鸣认为，政策利率下降等利好政策落地，有助于降低融资成本，支持实体经济发展。
　　作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。东方金诚首席宏观分析师王青认为，政策利率下调带动本月1年期LPR下降，将有效带动实际贷款利率下行，降低融资成本，进而支持信贷需求回升，增强消费和投资增长动能。
　　本次“降息”
　　重点是下调短期资金成本
　　新一轮的降息空间再开启，但这次是非对称性下调。21日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR仍按兵不动，维持4.2%不变。
　　从个人房贷角度来看，购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。因此，5年期以上LPR的未同步下调，表明市场期待的减轻购房、还贷成本尚需时间。
　　很明显，此次“降息”的重心更多在于短期资金的成本下调，强调刺激内需和消费，而对于中长期贷款如个人住房按揭贷款、企业中长期贷款则意在保持平稳。
　　随着1年期LPR进一步下调，与LPR紧密相连的各项短期贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业短期融资、消费贷等利率都将下降，可直接降低企业的融资成本、刺激个人信贷需求，以及提振居民消费和投资。
　　此次是今年内央行第二次下调LPR，两个月前的1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，如今继续处于历史低位。
　　事实上，自今年以来，重点15城的首套房贷利率均降至5%以下水平。据贝壳研究院监测显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。不过，当前以一线城市等为代表的热点城市房贷利率依然较高，比如北京首套商贷利率仍为5年期以上LPR+55个基点，上海为5年期以上LPR+35个基点。目前北上广深四个一线城市房贷利率分别为4.75%、4.55%、4.5%和4.2%。
　　5年期LPR维持不变
　　是为了消化6月份降息政策
　　对于此次5年期以上LPR维持4.2%不变，易居研究院研究总监严跃进表示，说明侧重点在于对此前既有的降息动作要积极消化。6月份5年期LPR出现了10个基点的下调，当前正处于对此类既有政策消化的关键期。
　　在严跃进看来，5年期LPR虽然没有变化，但各地还可积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”。预计后续一些城市从降低房贷利率的角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一二手房的利率下降。
　　以厦门为例，最近就针对二套房贷利率下调了20个基点。调整后，厦门二套房贷利率已经低至4.8％。
　　另外，就当前房地产市场形势而言，自开年出现一波“小阳春”后持续低迷、市场分化，仅仅是LPR的降息，对于楼市的刺激力度远不够。业内普遍认为，长期来看，房贷利率将保持低位走势，银行放低姿态仍是主流。
　　央行等三部门表态
　　存量房贷利率有望调整
　　除此之外，市场对于存量房贷利率如何调整也颇为关心。就在8月20日，央行、金管总局、证监会等三部委还“加班”表态，要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
　　明确提出，要发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。
　　截至目前，多数银行还尚未作出存量房贷利率调整。在央行等三部门表态统筹考虑增量、存量房贷价格关系后，预计存量房贷利率调整也将迎来好消息。
　　接下来，随着房地产领域各类其他支持政策与此类信贷政策结合，将发生一定的政策提振效应，房地产市场有望进一步走向稳定。综合新华社、中央电视台报道