9月2日，上海一楼盘售楼处挤满看房的人。
　　近日，记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。
　　房产中介：　　　　　　
　　门店带看量明显提升
　　据业内人士介绍，根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
　　北京链家朝阳区劲松三区店商圈经理邢立军表示，9月1日政策发布以来，门店的咨询量特别多。“2日一天我们的线上咨询量有35个，上周六线上咨询量只有11个，多出了两倍。”邢立军还表示，3日看房的人明显多了，约了有20多组。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海中原地产9月2日二手房网签数据是699套，的确比平时多不少，门店带看量比上周双休日也有明显提升，咨询相关政策的客户也多了。卢文曦说，预计未来一到两周市场会进一步活跃起来。
　　售楼处：
　　看房现场人气很高
　　除了二手房，通过开发商的反馈来看，新房交易量在明显增加。位于北京房山区的某项目，从政策落地到目前，已经成交十几套，比上周多了两倍。截至目前，北京建工一楼盘项目成交已突破36套。北京建工相关工作人员介绍，相比较平日日均几十组的客流量，周末现场人气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就挤满了人。目前，全盘仅剩余2栋楼。”
　　同样是在北京房山区，有的售楼处还出现了排队的现象，“周六10时，售楼处已座无虚席，甚至在门外排起了长队。”据项目开发商的工作人员介绍，“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右，周六日每天80组左右，新政后首日一天到访量已经翻倍。
　　据了解，该项目在地铁大学城西站约400米的距离，项目主力产品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“项目热销海报发早了，接近凌晨仍有成交。”工作人员表示，2日到3日这两天，成交数据一直在更新。他们在房山区的三个项目销售情况都不错，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销，接待超200组客户。截至9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘，这个到访量实属罕见。” 与北京类似，3日，位于广州天河区的越秀和樾府楼盘，销售中心内门庭若市，坐满了看房客。销售中心内的大屏幕上，打上了“认房不认贷”几个大字。该楼盘目前销售单价约8.5万元/平方米，销售人员告诉记者，在近期的政策利好下，到访的客户大量增加。
　　综合新华社、《北京青年报》、中央电视台、中新社报道
　　专家解析
　　有望突破前期停滞状态
　　业内人士普遍认为，近期一系列政策的落地，将有效激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。
　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，北上广深等一线城市执行个人住房贷款“认房不认贷”政策，是在中国房地产市场供求关系发生变化的新形势下，在坚持“房住不炒”定位的前提下，释放出鲜明的政策信号，反映了对房地产政策特别是需求端政策进行的适时调整优化，因城施策用好用足政策工具箱，有利于继续巩固房地产市场企稳回升态势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
　　“‘认房不认贷’可以降低居民合理购房需求下的购房难度，减少改善性住房需求的首付压力，特别是二套房的认购成本，缩短‘卖一买一’等购房需求相关购房者的置换周期。”庞溟说。
　　中诚信国际研究院分析师袁海霞也认为，在“认房不认贷”政策执行的背景下，叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策的落地，均是进一步降低居民购房门槛和成本、促进潜在合理购房需求释放的重要举措，通过激发市场需求带动销售回温，推动房价平稳，有利于恢复市场信心。
　　一位业内人士坦言，无论是房企还是二手房业主都应放平心态，借助政策红利下购房人的预期改善，完成住房交易降低库存。但他同时表示，随着政策持续发酵，有望突破市场前期的停滞状态，房价有望企稳，逐步走出下行区间并恢复良性健康发展。