本报讯（记者 王冠）“我的房子为啥就不是我的了？”哈市一男子因无力按月偿还房贷，被银行起诉要求收回房产。
　　为贷款买房，2020年12月，市民荀某与银行签订《最高额个人担保借款合同》。合同约定借款金额为60万元，借款期限自2020年12月12日至2030年12月11日止。还款方式为按月等额本息还款。同日，荀某与银行签订《最高额抵押合同》，约定荀某以其在哈尔滨市某处的房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。随后，银行向荀某发放贷款60万元。借款期限内，因荀某多期未按合同约定按月偿还借款本息，银行向五常市人民法院起诉，请求判令荀某偿还借款本息及对上述抵押房产享有优先受偿权。
　　2023年6月16日，五常市人民法院开庭审理了此案。经审理认为，银行与荀某签订的《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同中明确约定，借款人未按本合同约定偿还本息的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下全部借款本息。银行按约发放贷款后，荀某作为借款人未按约定履行按月还款付息义务，已构成违约。
　　根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”综上，银行请求荀某偿还所欠借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定。荀某以其名下的房产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并就抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，故银行对该抵押房产享有优先受偿权。
　　据法官介绍，如果开始贷款买房就需按期还款，在此期间若经济状况出现问题导致房贷断供，将随之产生三大问题：欠款逾期未还，影响个人征信；当银行行使抵押权时，房子将被出售，如若出现资不抵债的情况时，之前的购房款就等于“白交”了，还要承担利息、罚息、案件受理费、申请执行费等费用；若拍卖、变卖房产后仍有欠款需要偿还，而借款人又拒绝或无力偿还剩余欠款时，法院将会继续启动其他强制执行措施。
　　法官提醒大家，买房一定要根据自己的经济能力而定。已经贷款买房的市民，要合理规划还款，避免逾期。若实在无法按时偿还，一定要及时与银行进行沟通协商，申请分期还款或延期还款。